摇号买房

似乎成了一种潮流

继杭州/南京/成都等城市之后

深圳也迎来了

第1个

政府监督公开摇号选房项目

5月26日

深圳又一新盘未售先火

一跃成为“网红盘”

图片来源于新浪微博

海上世界双玺花园三期第2、3栋销售方案对外公布，其中“公开抽签”和“邀请政府主管部门、公证处对开盘现场进行监督”的条款引起业内广泛关注。有媒体将这一方式概括为“公证摇号买楼”，对这一信号，业内普遍表示此为限价的必然结果，限价+摇号或成未来调控标配。

  招商地产内部人士

公平、公正才是开发商想要的。

抽签之前先交500万元诚意金

依据海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，本次销售的三期第2、3栋，共167套住宅产品。产品共包含建筑面积约205㎡、287㎡、368㎡、422㎡共4种户型。

按照销售计划

▼

本次销售采用先审核购房资格，再缴纳诚意金，然后公开现场抽签选房的方式，167套住宅开盘当天一次性推出。

在缴纳诚意金之后，开发商将符合资格的申请人名单报政府主管部门，5月30日下午公开现场抽签选房。

据此销售方案介绍

本次诚意金为人民币伍佰万元整

即500万元人民币一套

个人购房只能借记卡刷卡，不接受信用卡刷卡等其他支付方式。

值得注意的是

此销售方案强调本次销售联名购买不得超过4人，仅限夫妻之间、父母与子女之间更名，且只允许更名1次。选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。

在购房折扣方面

此销售方案也做了相关约定

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首付款比例大于等于50%小于70%，可享受总房价(毛坯价)九九折优惠；首付款比例大于等于70%小于100%，可享受总房价(毛坯价）九八折优惠；对于一次性付款客户，可享受总房价(毛坯价)九七折优惠。

依照时间线梳理，海上世界双玺花园三期二、三栋销售将于5月27-28日缴纳诚意金，29日将符合资格的名单将报给政府，30日下午现场公开抽签选房。

不同楼层户型总价差最高达4800万

作为海上世界双玺花园的开发商，招商蛇口目前的运营面积已经达到18.2平方公里。目前已经发布三个主力片区：

规划建筑面积约500万平方米的前海湾，170万平方米的太子湾，和101万平方米的海上世界，三个板块从前海到蛇口沿海岸线连成一片。

海上世界是其中最早启动，也是最为成熟的片区，双玺是海上世界最后的居住板块，之前的伍兹公寓、鲸山觐海都已经相继入市售罄。

此次销售的双玺的167套住宅，建筑面积约205 m²、287 m²、368 m²、422 m²等四种户型，起步价格约2000万一套，属于豪宅，并不是深圳楼市的主流户型。

图片来源：海上世界双玺官微截图

此外

从规土委网站上的备案信息可以发现

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8楼以下，三种户型的备案价格基本保持在8万多元/平方米，而在10楼及以上大部分户型，备案均价就达到了10万/平方米。因为面积大，双玺这两栋的最高单价和最低单价相差了7万/平方米。

最高总价和最低总价

之间差了4800多万

最高总价与最低总价之差

和最高单价与最低单价之差

均为深圳历年来楼盘之最

限价加摇号

或是未来调控的标准配置

5月1日南都于山语海事件报道中曾采访深圳资深地产研究人士李宇嘉，他当时即表示，多个城市推行了摇号+限价的调控新模式，预防和避免预留房源等不公平的内部暗箱操作行为，但是深圳一直没有采用这种方式。

  李宇嘉

由于限价比较严格，一二手价格倒挂，导致市场上出现了“喝茶费”、捆绑装修及整购等亟待规范的现象。在调控形势比较严峻的情况下，这很可能会推动深圳出台摇号等操作。

由于限价比较严格，一二手价格倒挂，导致市场上出现了“喝茶费”、捆绑装修及整购等亟待规范的现象。在调控形势比较严峻的情况下，这很可能会推动深圳出台摇号等操作。

而在双玺花园三期公示这种“公证摇号选房”的销售方案之后，李宇嘉认为，限价加摇号，或是未来调控的标准配置。

  李宇嘉

一二手房价格倒挂中长期存在。限价大背景下，当新房供应体量达到比较大的规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。住建部将继续遏制‘喝茶费’等违规操作，打击开发商不接受公积金贷款等行为，对刚需盘则继续实行摇号买房。

自媒体文杰淘楼在其公众号里也对此举点赞，他表示，此前赤湾山语海网上开盘闹得沸沸扬扬，甚至还出了锁盘事件。双玺应该是吸取了教训。

深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪认为，双玺是公证摇号卖楼时代的开始，这是限价的必然结果。

可能会成为

主流新盘热盘销售借鉴

  咚咚找房牛浩思

“现场公开抽签选房”此举建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。也避免了开发商在抽签中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。

政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“房号费”、“喝茶费”、“绑车位”等现象。

该盘公示可按揭买房

意味着可以用公积金贷款

精准客户买房几率也会大增

从一定程度上遏制了背后的利益输送与权力寻租等腐败现象，可以非常精准地打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。他认为双玺三期的这次公开抽签，可能会给予未来主流的新盘热盘带来借鉴作用。

南都记者梳理此前不少喝茶费和发表声明的情况发现，主要存在于单价或总价差距明显的项目，导致巨大的利益空间，而且还有一点就是，这些项目都集中市区，原关外项目这种现象很少见，而在应对价格管控的变通上，主要是采用装修费分开的方式。

不管是近3个月两度发表声明不存在喝茶费的华润润府，还是万科集团和臻山府项目相继发表声明，以及早在2013年就传出巨额喝茶费的后海雅园，包括近日影响甚广的赤湾山语海事件。

此次招商地产发布的双玺项目销售方案中包括现场公开随机抽签，而且抽签选房现场不接受任何形式的换房、更名、加名、减名等变更要求。

这个销售方案中

特别值得注意的是

▼

❶ 公证人员现场监督；

❷ 公开选房结束后结果报送政府主管部门。接下来，有之前拍地限价项目的刚需盘将会推出，开发商会否也采用类似的方式开盘，值得密切关注。

可约束市场违规行为

咚咚找房牛浩思也指出，政府主管部门和公证处介入监督摇号起到约束市场违规行为的作用，却无法改变市场供给侧最根本的矛盾，也解决不了限价环境下，新房价格的上涨预期。

房地产评论员丁建刚表示，公证选房对整个市场来说，影响不大。

  丁建刚

并不会因为这个政策而对市场的供需关系或者价格产生大的影响。实施公证的城市表现也都不尽相同，上海、北京的市场完全冷冻了，二手房价格降了，但是成都市场仍然很热。

上学要摇号

买车要摇号

买房也开始摇号了

世界进入信息时代

我们却进入全面摇号时代

背后究竟有何深意？

对此你有什么看法？

欢迎留言告诉我们！

采写：南都记者 孙雅茜  见习记者 邱永宽   

编辑：雷宇

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